Bidebi Basauri ha convocado para esta semana nuevas reuniones con las comunidades de propietarios y los vecinos del barrio de Federico Mayo para informarles sobre la oportunidad que suponen las ayudas que ofrece el proyecto europeo Agree para la rehabilitación de edificios en dicho barrio. La primera de las citas, convocada para la tarde de hoy, martes 23 de noviembre, tiene carácter presencial, al igual que las demás, y tiene lugar en el salón de plenos del Ayuntamiento. Además de esta cita, hay otras dos más programadas para antes de que finalice el mes de noviembre. En concreto, para el miércoles 24, y el lunes 29 de la próxima semana. En cada uno de los días se abordará la situación concreta de distintas zonas del barrio. A todas estas reuniones asistirá el equipo redactor del estudio sobre la rehabilitación de los edificios de cada ámbito.
Hay que recordar que Bidebi Basauri ya ha mantenido reuniones previas sobre esta cuestión con algunas de las partes implicadas. Así, el pasado 20 de octubre, se reunió con administradores de fincas implicados y con una asociación de vecinos. A este encuentro, le siguió otro, celebrado el pasado 9 de noviembre, al que asistió una veintena de vecinos, propietarios de viviendas en el barrio de Federico Mayo. Fue un encuentro positivo, del que se han derivado varias reuniones individualizadas con tres comunidades de propietarios, que están interesadas en realizar distintas obras de rehabilitación. Bidebi Basauri también atiende las consultas por parte de los vecinos interesados en sus oficinas (Lehendakari Aguirre 61. Teléfono: 946 073 021. Esta dirección de correo electrónico está siendo protegida contra los robots de spam. Necesita tener JavaScript habilitado para poder verlo.), solicitando una cita previa.
El Proyecto Agree, del que forma parte Bidebi Basauri, financia en condiciones muy ventajosas una rehabilitación de los edificios que potencie la eficiencia energética y la accesibilidad. Bidebi Basauri actúa como gestor de este proyecto, para el que el Gobierno Vasco ha habilitado ayudas extraordinarias a las comunidades de propietarios, financiadas en parte por los fondos europeos Next Generation.
ENLACE:
Proyecto Agree https://agree-basquecountry.eu/es/
La primera reunión informativa con las comunidades de propietarios, vecinos y personas interesadas en conocer las ayudas a la rehabilitación que ofrece el proyecto europeo Agree tendrá lugar el día 9 de noviembre, a las 11.00 horas de la mañana, en el Salón de Plenos del Ayuntamiento de Basauri. Esta es la segunda ocasión en que la sociedad urbanística municipal Bidebi Basauri organiza un encuentro con este fin. La anterior cita, también de carácter informativo, tuvo lugar el viernes de la semana pasada, 29 de octubre, en el mismo lugar, con las asociaciones de vecinos y con las empresas administradoras de las fincas concernidas por este proyecto.
El Proyecto Agree, del que forma parte Bidebi Basauri, impulsa una rehabilitación que potencie la eficiencia energética y la accesibilidad de los edificios, para lo que el Gobierno Vasco ha habilitado una serie de ayudas, financiadas en parte por los fondos europeos Next Generation, que pueden ser solicitadas por las comunidades de propietarios incluidas en el Proyecto Agree. Bidebi Basauri expondrá estas ayudas y demás detalles sobre la naturaleza del Proyecto Agree en la reunión vecinal del 9 de noviembre.
Cabe recordar que Bidebi Basauri ha contratado la redacción de un estudio previo del Barrio de Federico Mayo, con un anteproyecto de rehabilitación de un edificio tipo (que reúne las características más comunes en el ámbito), que describa los problemas edificatorios y las oportunidades de mejora, con las alternativas de intervención, los costes de la misma y las subvenciones y financiación posibles. Un estudio que, sin duda, será de gran utilidad a las comunidades de propietarios a la hora de tomas sus decisiones.
Bidebi también atenderá las consultas y solicitud de información por parte de los vecinos interesados en sus oficinas, ubicadas en la calle Lehendakari Aguirre 61, de Basauri (T: 946 073 021/ Esta dirección de correo electrónico está siendo protegida contra los robots de spam. Necesita tener JavaScript habilitado para poder verlo.), solicitando una cita previa.
El Ayuntamiento de Basauri ha aprobado en pleno modificaciones de crédito por un montante cercano a dos millones de euros. La mayor parte de esta cantidad, 1,8 millones, servirán para reforzar el macroproyecto en marcha para la revitalización del ámbito San Fausto, Bidebieta y Pozokoetxe, en el que se invertirán más de 20 millones de euros en la próxima década. La venta de terrenos en Pozokoetxe ha permitido al consistorio vizcaíno ingresar la cantidad mencionada.
La partida servirá para sufragar diferentes actuaciones, entre ellas, la demolición del inmueble de la calle Lehendakari Agirre 31, que concluirá antes de que finalice el año. Cabe recordar que ya han sido derribados los números 3, 4 y 5 de la plaza Arizgoiti, los portales 27 y 29 de la calle Lehendakari Agirre, y los inmuebles 4 y 6 de la calle San Fausto. Además, el presupuesto aprobado para este ámbito también incluirá la construcción del nuevo vial de Pozokoetxe y el pago de expropiaciones para los casos en los que los propietarios prefieran la compensación económica a la alternativa del realojo. Por esta última solución, la del realojo, han optado siete familias de la calle Juan Ibargutxi, 2, inmueble que será demolido en el primer semestre del próximo año.
La valoración global por parte de las personas usuarias en 2020 de su relación con la sociedad municipal Bidebi Basauri alcanza una puntuación media de 8,71 sobre una escala de 10 puntos. La atención es el aspecto mejor valorado y la gestión el que menor puntuación obtiene en relación con el resto de variables, aunque se sitúa por encima del 8. El aspecto peor valorado es la inadecuación de las instalaciones para garantizar la confidencialidad de los datos. La encuesta, realizada por la empresa Gizaker, ha contactado con personas usuarias de los diferentes servicios de Bidebi en sus ámbitos de actuación urbanística, adscritas a Etxebide y al programa de intermediación en el alquiler de vivienda privada ASAP, beneficiarias de ayudas de rehabilitación del patrimonio edificado, o arrendatarias de parcelas de aparcamiento municipal con opción de compra
La encuesta está recogida en la Memoria de Actividades 2020, año en el que Bidebi celebró el décimo aniversario de su creación. Desde entonces ha participado en la gestión y desarrollo de la promoción de más de 800 viviendas en Sarratu, Azbarren, San Miguel Oeste y San Fausto-Bidebieta-Pozokoetxe. Entre otros cometidos, Bidebi facilita el acceso ciudadano al Registro del Servicio Vasco de Vivienda Etxebide, con una media anual de 1.500 atenciones al público. También actúa como agente colaborador del Programa ASAP y dispone actualmente de más de 40 viviendas acogidas al programa, y gestiona las parcelas de garaje de propiedad municipal en el Parking de Soloarte. Junto con otras instituciones, Bidebi es parte activa del proyecto europeo AGREE, que, en el caso de Basauri, se concreta en la rehabilitación integral y en la accesibilidad universal de, al menos, 170 viviendas situadas en los barrios de Hernán Cortes y Federico Mayo.
La empresa H+G se encargará del trabajo, así como de la redacción del Anteproyecto de Rehabilitación de un edificio-tipo en este ámbito, que incluya las características constructivas comunes en el conjunto. El documento describirá y presupuestará las alternativas de intervención. El presupuesto para este trabajo, que se ejecutará en menos de tres meses, es de 14.000 euros. A partir de ahora comenzarán las visitas al lugar para conocer el estado de los inmuebles, acompañadas de reuniones con los administradores de fincas y los representantes de las comunidades de propietarios interesadas. Una vez recabada la información técnica sobre las patologías y deficiencias de los inmuebles, se detallarán las posibles intervenciones de rehabilitación, acompañadas de una estimación de coste y de las ayudas contempladas en la normativa estatal, autonómica y local. El programa de rehabilitación está amparado por el proyecto AGREE, financiado por la Unión Europea dentro del programa HORIZON 2020.
En Euskadi, este proyecto está impulsado por un consorcio formado por el Departamento de Vivienda del Gobierno Vasco, Ihobe, Tecnalia, y los municipios de Donostia-San Sebastián, Vitoria-Gasteiz y Basauri. AGREE promueve la rehabilitación energética eficiente y la accesibilidad en edificios privados de viviendas residenciales en el País Vasco, con tres proyectos-piloto –uno en cada municipio-, con una inversión de 8,5 millones de euros y con un objetivo de reducción de 250 toneladas de CO2eq/año este año y el siguiente. Con este fin, ha seleccionado conjuntos inmobiliarios con una misma tipología edificatoria, de modo que se puedan establecer unas pautas comunes de rehabilitación, con diferentes propuestas de solución y coste estimado para cada elección. En cualquier caso, las actuaciones a llevar a cabo serán decididas por las Comunidades de Propietarios, que también seleccionarán a las empresas intervinientes, en tanto que la sociedad pública Bidebi tramitará las ayudas ordinarias municipales y autonómicas.
El barrio Federico Mayo, ubicado en Ariz y construido en los años cincuenta del siglo pasado por el Instituto Nacional de la Vivienda, contiene 700 viviendas en inmuebles de similar tipología edificatoria, calidad constructiva media-baja, y mala accesibilidad en general, con ausencia de ascensores. La experiencia piloto que se desarrolle en Basauri, junto con las de las capitales guipuzcoana y alavesa, permitirán elaborar un manual que podrá ser aplicado en edificios de similares características en otras localidades del País Vasco, que cuenta con uno de los parques de viviendas más envejecidos del sur de Europa, con más de la mitad de los edificios residenciales construidos entre los años 1940 y 1980, antes de que existieran regulaciones sobre eficiencia energética.
La Junta de Concertación de Sarratu, cuyo único miembro es el Departamento de Planificación Territorial, Vivienda y Transportes del Gobierno Vasco, ha instalado una zona de juegos infantiles en la plaza situada enfrente del edificio de 65 viviendas protegidas actualmente en construcción. Esta actuación se enmarca dentro de las obras de renovación urbana del barrio de Sarratu y ha supuesto una inversión de 40.000 € (IVA no incluido).
Esta nueva área de esparcimiento infantil cuenta con una torre grande escalable con tobogán, un columpio con dos asientos -uno de ellos inclusivo-, dos muelles (uno individual y otro de dos asientos) y un juego de casita con tobogán pequeño.
Desde 2011, y en virtud de un convenio firmado entre el Ayuntamiento de Basauri y el Gobierno Vasco en el año 2008, el Ejecutivo autonómico ha edificado 90 viviendas sociales y 2 edificios de viviendas de protección oficial de 60 y 65 viviendas en el ámbito de Sarratu. Un promotor privado por su parte ha promovido 74 viviendas libres. La previsión es que este mismo año se concluya la urbanización pendiente (embaldosado, sustitución y soterramiento de una línea eléctrica en aéreo y asfaltado de bidegorri) y se finalice el último edificio de viviendas protegidas.
Bidebi Basauri, en cumplimiento del sistema de calidad que tiene establecido, encarga periódicamente a una empresa externa la realización de un estudio de satisfacción de las personas usuarias, de tal modo que tenga conocimiento de aquellos aspectos que pueden ser mejorados o requieren algún tipo de medida complementaria. Dicho estudio se traslada tanto al Consejo de Administración como a la Junta General de la empresa junto a la Memoria de Actividad anual y a la Auditoria de Balance y Cuentas.
Puede accederse al mismo en el archivo adjunto.
El Servicio Vasco de Vivienda ETXEBIDE se responsabiliza del mantenimiento del registro de personas demandantes de vivienda en la Comunidad Autónoma del País Vasco y la sociedad pública de vivienda y suelo BIDEBI BASAURI facilita la información y tramitación de solicitudes de altas, bajas y modificaciones en dicho registro a las personas empadronadas en este municipio. Esta actividad supone la realización de unas 3.000 gestiones al año.
Recientemente, ETXEBIDE ha facilitado una actualización de los datos relativos a Basauri, con el resultado global de constar inscritas 1.627 personas demandantes de vivienda, de las cuales 1.208 demandan vivienda en alquiler y 419 en compra, todas estas personas están empadronadas en el propio municipio.
Puede acceder a más información en el archivo adjunto.
BIDEBI comercializa para la sociedad pública VISESA la venta de las 3 últimas parcelas de aparcamiento de vehículos en BASOZELAI.
Para más información póngase en contacto con nosotros.
BIDEBI comercializa para la sociedad pública VISESA la venta de un local comercial de 592 m2u en Sarratu en un edificio de reciente construcción. (Ver planos adjuntos). Posible también en arrendamiento con opción de compra.
Para más información póngase en contacto con nosotros.
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Mediante Acuerdo del Pleno del Ayuntamiento de Basauri, de fecha 26 de abril de 2018, se aprobó definitivamente de la Modificación Puntual del Plan General de Ordenación Urbana de Basauri correspondiente al Sector SR 7, Azbarren, (BOB de 1 de junio de 2018).
Esta modificación puntual del planeamiento general reclasifica el antes considerado como suelo urbanizable “SR-7” Azbarren en un Área de Suelo Urbano no consolidado por la urbanización, “J-Azbarren” Unidad de Ejecución U.E.34, estableciendo simultáneamente su ordenación pormenorizada, así como las directrices para su desarrollo.
En consecuencia, el Ayuntamiento de Basauri mediante Decreto nº. 4031/2018, de 19 de noviembre, aprobó inicialmente el oportuno Programa de Actuación Urbanizadora de la actuación integrada “J-Azbarren” de Basauri, (BOB de 7 de diciembre de 2018), documento promovido por el Departamento de Medio Ambiente, Planificación Territorial y Vivienda del Gobierno Vasco, procediéndose a su información pública. Una vez resueltas las alegaciones formuladas, mediante Decreto nº 1545/2019, de 5 de abril, se aprobó definitivamente el Programa de Actuación Urbanizadora de la actuación integrada “J-Azbarren” de Basauri, (BOB de 24 de abril de 2019).
Este documento, entre otras cuestiones, divide el ámbito Área de Suelo Urbano no consolidado por la urbanización, “J-Azbarren”, en 2 unidades de ejecución, la primera UE 34.1 a gestionar bajo el sistema de concertación y la segunda UE 34.2 por expropiación forzosaEl sistema urbanístico de concertación se enmarca en el régimen de ejecución privada y se regula en el artículo 160 y siguientes de la Ley 2/2006, de 30 de junio, de suelo del País Vasco.
El primer párrafo determina que el sistema de actuación de concertación se puede establecer por el Ayuntamiento bien por propia iniciativa bien a instancia de más del 50% de la propiedad del suelo.
El párrafo segundo del mismo texto legal señala que la actuación urbanística a desarrollar mediante este sistema de actuación requiere de un convenio con el Ayuntamiento en el que más del 50% de la propiedad del suelo, como mínimo, asuma los siguientes compromisos:
- a) Constituirse en junta de concertación conforme a lo previsto en el artículo siguiente.
- b) Formular a través de la citada junta el documento de reparcelación para la equidistribución de los beneficios y cargas de la actuación.
- c) Aportar los terrenos y bienes de cesión obligatoria y gratuita en los términos establecidos en la ley, el planeamiento o el propio convenio.
- d) Asumir la totalidad de las cargas de urbanización y ejecutar las obras de urbanización, infraestructuras y servicios atribuidas a la unidad por la ley, el planeamiento o el propio convenio.
El Ayuntamiento de Basauri está legitimado para establecer este sistema de actuación en su doble carácter de administración pública urbanística y propietario del 76,52 % del suelo, (tal y como se describirá posteriormente).
El contenido concreto del convenio antes citado será establecido por el Ayuntamiento, junto con el programa, a propuesta de los interesados o de la propia administración municipal. En este sentido, cabe reseñar que el Ayuntamiento de Basauri (propietario mayoritario) y el entonces denominado Departamento de Medio Ambiente, Planificación Territorial y Vivienda del Gobierno Vasco suscrito, con fecha 5 de febrero de 2020, un Convenio de Cooperación, en el que se establecen dichos compromisos, aportaciones y obligaciones para cada Administración Pública necesarios para facilitar la realización de esta actuación urbanística y especialmente la promoción de vivienda protegida en régimen de alquiler. Es de destacar que su ejecución supone una serie de operaciones patrimoniales, que implican la subrogación del Gobierno Vasco en la posición jurídica del Ayuntamiento de Basauri y en consecuencia un cambio sustancial en las adjudicaciones de parcelas edificables que se realizarán en el pertinente proyecto de reparcelación.
El Proyecto de Reparcelación que se ha redactado para posibilitar la gestión y equidistribución de la Unidad de Ejecución U.E.34.1, dado que el Programa de Actuación Urbanizadora de la actuación integrada “J-Azbarren” antes mencionado determina que el sistema de actuación urbanística es el de concertación, se encuentra en tramitación, habiendo sido aprobado inicialmente mediante Decreto de Alcaldía 768/2020, de 9 de marzo, (BOB nº 107 de 8 de junio) y habiendo sido objeto de nueva aprobación inicial mediante Decreto de Alcaldía 2.376/2020, de 22 de septiembre, (BOB nº 193 de 7 de octubre) a fin de rectificar algunos errores (se adjunta copia de su memoria). Se entiende por tanto innecesaria la redacción y tramitación de bases de actuación dado que se dispone en la actualidad del documento de equidistribución de beneficios y cargas en el que se concretan dichas bases.
- La distribución de la propiedad del suelo de la Unidad de Ejecución 34.1 es la siguiente:
- El Ayuntamiento de Basauri y la sociedad mercantil HARRI IPARRA han suscrito con fecha 15 de diciembre de 2020 la escritura publica de constitución de la Junta de Concertación de Azbarren, que se regirá por los Estatutos aprobados por el Ayuntamiento de Basauri, como Entidad Urbanística Colaboradora, conforme a lo dispuesto en la normativa urbanística, y que tendrá carácter fiduciario respecto de los terrenos aportados a esta actuación urbanística.
En ese mismo acto se ha procedido al nombramiento de los siguientes cargos:
- Asier Iragorri Basaguren.
- Pedro Rodríguez Toyos.
- Vocal representante de la administración actuante: Nerea Renteria Lasanta, Concejala de Planificación Territorial del Ayuntamiento de Basauri.
En lo no previsto en los citados Estatutos, regirá subsidiariamente el Reglamento de Gestión Urbanística, el Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de del Suelo y Rehabilitación Urbana y la Ley vasca 2/2006, de 30 de junio, de suelo y urbanismo del País Vasco.
AVS Euskadi, la Sección Vasca de la Asociación Española de Promotores Públicos de Vivienda y Suelo, celebró el pasado 26 de octubre su Asamblea. En el acto, que se realizó de forma telemática debido a la pandemia, se procedió a la renovación de la Junta Directiva. Siguiendo la tradición, la persona que ocupaba la vicepresidencia accedió a la presidencia y de ese modo, quedó nombrado por unanimidad Luis Carlos Delgado (Sestao Berri) como nuevo presidente, en sustitución de Eider Bilbao (Viviendas Municipales de Bilbao). Como vicepresidente de la asociación fue designado Rafael Farias, gerente de la Entidad Pública Empresarial de Vivienda de Donostia y como secretario, Pedro Rodríguez Toyos, director gerente de Bidebi Basauri. También fue renovada la representación de la Sección Vasca de AVS en la Comisión Permanente y en la Comisión Ejecutiva.
En abril de 2018, el Ayuntamiento de Basauri encargó a la sociedad pública municipal de urbanismo y vivienda BIDEBI la gestión urbanística del ámbito “San Fausto - Bidebieta - Pozokoetxe”, con el fin de impulsar una importante intervención de regeneración urbana.
Las actuaciones en esta área son múltiples y entre ellas se contempla la demolición de viviendas que presentan problemas relacionados con su estado de conservación o accesibilidad, así como la rehabilitación integral de varios edificios. También se realizará obra nueva, con la promoción de 271 nuevas viviendas (libres y protegidas) y 24 alojamientos dotacionales. Además, se mejorará la accesibilidad entre distintos barrios del municipio con la ampliación de la actual cobertura sobre el ferrocarril, la instalación de una pasarela peatonal sobre la trinchera del tren y se recuperará una playa de vías en desuso para convertirla en un parque urbano.
BIDEBI ha asumido la gestión de las expropiaciones necesarias para la intervención, así como la relativa a los realojos y otras actuaciones relacionadas (tapiado y derribo de edificaciones, fomento de la rehabilitación…), en tanto que el Ayuntamiento de Basauri se responsabiliza de la contratación de las grandes obras de urbanización y la enajenación de las parcelas edificables.
Las intervenciones en el ámbito “San Fausto - Bidebieta - Pozokoetxe” tienen un coste estimado de 25 millones de euros.
Pasados dos años y medio desde aquella encomienda, se entiende conveniente exponer esquemáticamente los principales hitos en la gestión de este proyecto:
- Acuerdo expropiatorio con ADIF para la adquisición de la totalidad de sus bienes patrimoniales y derechos edificatorios en el ámbito.
- Acuerdo expropiatorio y de realojo con dos familias arrendatarias (Lehendakari Agirre 27 y 29) y dos familias propietarias (San Fausto 4 y 6).
- Redacción del proyecto de derribo y ejecución de la demolición del inmueble Lehendakari Agirre 27 y 29.
- Redacción del proyecto de derribo y ejecución de la demolición de los inmuebles San Fausto 4 y 6.
- Redacción del proyecto de derribo de los inmuebles Lehendakari Agirre 31 y San Fausto 1.
- Venta de un edificio municipal, actualmente solar, para la promoción de 34 viviendas libres, que se encuentran en construcción.
- Inicio del procedimiento expropiatorio de la Fase II de este proyecto, que afecta a los inmuebles San Fausto 1, Lehendakari Agirre 31 y 33 bis.
- Redacción por los servicios técnicos municipales de la Fase I del nuevo Parque de Pozokoetxe, anteriormente playa de vías, y ejecución de las obras.
- Redacción por los servicios técnicos municipales del proyecto de nuevo vial entre las calles Lehendakari Agirre, Autonomia y Nafarroa.
- Redacción de una ordenanza municipal, actualmente en tramitación, para la regulación de ayudas especiales para la rehabilitación integral (eficiencia energética y accesibilidad universal) de los edificios San Fausto 13 u San Fausto 20 y 22.
